Загрузка…
Действуй!
Клуб Est!
Контакти
м. ДніпроДніпропетровська обл.

Профмайстерність. Конференції

по просмотрам
публікує статтю
Успешными риэлторами не рождаются – ими становятся.
11 серпня 2011, 13:14
41721 5
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Юрию Пидризу та ще 4 користувачам це подобається
Нет предела совершенству! У каждого человека есть шанс (риэлторы не исключение) в течение всей жизни вырабатывать в себе необходимые черты характера. Каждый человек, в первую очередь, должен работать над собой сам. Потому что для того чтобы увидеть в другом человеке хорошие черты характера нужно самому обладать ими. Старые ведические знания говорят, что луна в грязной луже не отражается. Чтобы увидеть чистую луну, абсолютно чистую, с ровными контурами, для этого нужно иметь чистую лужу.
13 серпня 2011, 14:24 нравится
Согласна,Юрий, без любви все - ничто.
13 серпня 2011, 14:37 нравится
Еще бы я добавил - призвание.
15 серпня 2011, 09:40 нравится
публікує статтю
Какой налог нужно платить при получении недвижимости в наследство и/или заключении договора дарения?
14 січня 2012, 08:44
13429 1
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Дмитрию КрутиковуМаргарите Погосбековой та ще 2 користувачам це подобається
В последнее время так много публикаций о налогообложении доходов, полученных плательщиком налога в результате принятия им в наследство или подарок недвижимости, что решила разобрать эту тему самостоятельно.
14 січня 2012, 09:54 нравится
публікує статтю
Маркетинг для риэлтора. Как сделать его эффективным
25 травня 2012, 09:59
10507 31
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Алексею РединуКонсалтинговый центр "Arsenal consult" та ще 3 користувачам це подобається
Спасибо, было интересно! В принципе, прописные истины, но повторение - мать учения! :))
А под чешское не фильтрованное и кальян - вообще класс! :)) Время провели не зря! Ещё раз спасибо!
С уважением, Андрей & Галина!
31 травня 2012, 19:31 нравится
"...В принципе, прописные истины, но повторение - мать учения! :))..."
Именно такой формат был предусмотрен изначально. Обучение всегда начинается с прописных истин, от простого к сложному.

чешское не фильтрованное и кальян - вообще класс! - ну так такое сочетание всегда беспроигрышно, завидуем.....
31 травня 2012, 19:36 нравится
Как и обещали, выкладываем подкаст (аудиозапись) для свободного прослушивания
http://www.arsenalconsult.com.ua/pervyj-vebinar-v-virt-klasse

и напоминаем, что мы начали набор участников на второй и заключительный вебинар по маркетингу
http://arsenalconsult.est.ua/blog/show/article_id/48470
1 червня 2012, 11:26 нравится
публікує статтю
Посредникам, убедительная просьба, НЕ беспокоить!
25 січня 2012, 13:15
9363 6
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Маргарите ПогосбековойЦентр риэлторских услуг та ще 7 користувачам це подобається
Уважаемые коллеги!
Очень часть общение с посредником сводится просто к "мотанию нервов" - такое впечатление, что люди НЕ заинтересованы в сделке, а наоборот.
Еще вопрос: какую информацию пытается скрыть посредник, дорожащий своей репутацией и много лет работающий на рынке?
По-моему, очень много случайных людей в поисках "больших денег" очень портят репутацию профессии
Еще один момент: никакой уверенности нет, особенно если объект в "хорошем" районе по "хорошей" цене, что представителя владельца коллега не будет пытаться обойти. Особенно если покупатель, которого он привел, проявил заинтересованность.....
30 січня 2012, 20:20 нравится
Если 2 посредника - это почти всегда 5%. А если один, да еще Агенство небольшое? чаще всего, это 2-3%. В стольном граде цена однокомнатной в спальном районе стартует с 50 тысяч, и суть экотомии - 2-3 тысячи долларов. А много ли рядовых граждан зарабатывают больше 500 в месяц???
30 січня 2012, 20:23 нравится
на самом деле там может быть действительно 2 посредника.
Вариант 1. Посредник 1 "на поле" с утра до ночи, и его коллега, получая от него информацию, рекламирует объект.
Вариант 2 Посредник является не представителем агенства, а работает, как сказать, без регистрации. И вот его знакомые, являясь сотрудниками агенства, рекламируют объект. Чаще всего, такому посреднику комиссионные передает хозяин. Но иногда делится сумма комиссионного вознаграждения.
Вариант 3 Если 1 посредник, работающий в среднем по размерам агенстве, достаточно сложно убедить покупателя заплатить 5%. Вот и придумывают разные схемы, выводя превлориэлторов
Вариант 4 - реклама - действительно "закидушка", а потом рассказы типа эта квартира уже продана, но .....
Вариант 5 - нет времени показать объект. По разным причинам. И, если раньше можно было отправить коллегу, даже незнакомого, на просмотр напрямую, то сейчас легче договориться с клиентом, объяснить ему и т.д. Если же имеешь дело с коллегой - лучше не рисковать......
ДРУГОЙ вариант - ,,,,,,,,,,,,,,,,,, и т.д.

В далекие времена 2002-2004 годов была распространена практика работы на 4-5 и болле посредников - клиент платил 50% от стоимости аренды (было время, когда и 100% платили) или 5% при продаже. И посредники делились, никто никого не кидал, причитающуюся заранее оговоренную часть вознаграждения даже домой привозили... Сейчас все "умные" - привел клиента, квартиру показал, а он потом без тебя возвращается, пытается "договориться". Целые статьи в И-нете посвящены тому, как "кинуть" посредника.......
Печально, но факт.....
30 січня 2012, 20:40 нравится
публікує статтю
Новый КВЭД 2012 года: разъяснительное письмо официальных органов.
27 січня 2012, 13:02
7549 0
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Тамаре Осауле це подобається
публікує статтю
Нужно ли менять КВЭДы и какой КВЭД указывать в заявлении на единый налог?
5 січня 2012, 12:32
7442 1
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Тамаре Осауле це подобається
КВЭДЫ поменял, позавчера ходил в налоговую, сказали, что заявление писать не надо, прийти в июне за новым свидетельством.
24 травня 2012, 13:15 нравится
публікує статтю
Как убедить собственника не присутствовать на показах.
9 червня 2011, 18:29
6267 4
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Алексей КотковПетру Яковлеву та ще 3 користувачам це подобається
Согласна с Димой: продавать объекты без хозяев-одно удовольствие.
Я бы поспорила с Артуром. Уж, простите мне такую смелость)
Допустим, я уговорила клиента "пойти погулять" на время показа. Доверие-доверием, но не дай Бог что-нибудь пропадет, например, потенциальный покупатель незаметно умыкнул люстру). Или не пропадет. Короче, такой вариант возможен только с хорошо знакомым клиентом или если квартира сдается в аренду.
Все остальные пункты-производная от вышесказанного.
А ключевое слово здесь не то, что вы подумали:не доверие. Ключевой слово-наш совковый менталитет. Пока изменится психология собственника-мое родное, не пущу! Должно, как говаривал один знакомый правитель, должно вырасти 3 поколения непоротых дворян)
10 червня 2011, 20:24 нравится
Алексей Редин
Пустые объекты продавать одно удовольствие!
Насчет отсутствия хозяев на показах, если они там проживают, я как-то не практикую. Здесь скорее даже покупателю нужно будет больше объяснять и развеивать его сомнения о существовании собственников в продаваемом объекте, если все их вещи на месте, а их на показе нет.
Хотя с другой стороны отсутствие продавцов на показе сразу ставит отношения риелтор-продавец на ступень, а то и на две выше. А это конечно положительно отразится и на скорости продаже и цене.
10 червня 2011, 22:58 нравится
Все описанные Артуром Павловичем плюсы бесспорны на растущем рынке, тут 2-х мнений быть не может. Авторитет посредника в пустой квартире многократно выше.
В сегодняшней ситуации на рынке присутствие собственника необходимо прежде всего риелтору продавца.
Собственник не присутствуя на просмотре не представляет новых реалий, во первых он может усомнится в проф пригодности своего риэтора,не смотря на рекомендации и предшествующий положительный опыт сотрудничества.---ну висит обьект!!!!!
2. Комфортно проводя время не присутствуя на просмотрах собственник медленно понимает что цена завышена, даже если его информировать об аналогичных обьектах выставленных соседями. Собственник может прозевать несколоко сачков цены вниз.
3.Пресуя собспвенника в "тёмную" на понижение цены можно стать-"плохим" реалтором, а покупатель торгуется за свои
21 червня 2011, 12:05 нравится
публікує статтю
Налоговый календарь частных предпринимателей на январь 2012 года.
3 січня 2012, 12:54
6247 0
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Николаю Лабай та ще 2 користувачам це подобається
публікує статтю
Блестящий урок переговоров от «Крёстного отца»
2 березня 2012, 01:08
5908 0
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
публікує статтю
Единый налог: актуальные вопросы и ответы.
9 січня 2012, 20:46
5441 0
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Маргарите ПогосбековойЮридическая фирма "Барристер" та ще 2 користувачам це подобається
публікує статтю
Кто владеет информацией, тот владеет миром
18 квітня 2012, 17:50
5082 0
Рубрика: Поради
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Алексею Розумовичу це подобається
публікує статтю
Нет недвижимости, которую нельзя продать, есть цена, по которой ее никто не купит.
10 січня 2017, 16:53
4790 5
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Ивану ЗмейчукуВиктории Пахомовой та ще 9 користувачам це подобається
Артем Зубарев
Правильно сказано!
12 січня 2017, 20:09 нравится
Артем Зубарев
Елена, очень бы хотелось прочесть указанную Вами книгу! По ссылке "Страница не найдена" :( Может быть у Вас есть электронная версия?
12 січня 2017, 20:12 нравится
Елена, Вы и Ваши статьи как всегда на высоте!
Ваша статья добавлена в Книгу Бизнес-модель (статья со ссылкой на Книгу тут http://ivan.estcrimea.com/press/226984) в раздел 6. Организация работы с клиентами, подраздел Определение правильной стартовой цены, подпункт Материалы по теме
17 січня 2017, 10:04 нравится
публікує статтю
Артур Оганесян: «Пусть такой объект стоит колом!»
16 листопада 2011, 16:07
4584 7
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Владимиру ПлотникуНаталии Кузьминовой та ще 3 користувачам це подобається
Обратите внимание на Киевских партнеров-там есть специализирующиеся на этом сегменте.
16 листопада 2011, 22:29 нравится
Спасибо, Иван, обязательно подключу.
p.s. Кажется, мы были на "ты"?))
16 листопада 2011, 22:41 нравится
Да)
Просто по инерции)))
17 листопада 2011, 07:38 нравится
публікує статтю
Открыт электронный доступ к ЕГР юридических лиц и физических лиц – предпринимателей.
19 грудня 2011, 18:00
4566 1
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Маргарите ПогосбековойТамаре Осауле та ще 2 користувачам це подобається
9 февраля 2012 является последним сроком для подачи всеми юридическими и физическими лицами - предпринимателями, созданными и зарегистрированными до 01.07.2004 г., государственному регистратору регистрационных карточек для включения сведений о них в Единый государственный реестр юридических лиц и физических лиц-предпринимателей. На основании представленной регистрационной карточки госрегистратор проводит включение сведений о действующих юридических лицах, а также физических лицах - предпринимателях и выдает им выписку из Единого государственного реестра.

Внимание! Свидетельства о госрегистрации юрлиц и физлиц - предпринимателей, оформленные с использованием бланков старого образца и выданные до 1 июля 2004 года, после 09.02.2012 г. считаются недействительными.

Указанные нормы предусмотрены ЗУ N 2390-VI от 01.07.2010 г.
11 січня 2012, 18:33 нравится
публікує статтю
Obozrevatel.com поинтересовался: Как сбить цену квартиры?
21 листопада 2011, 21:32
4450 3
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Наталии КузьминовойЮридическая фирма "Барристер" та ще 6 користувачам це подобається
Спасибо, Артур Павлович!
Вы разрешите разместить мне на моем сайте? естественно со всеми соответствующими ссылками :)
Очень полезно будет посетителям сайта ознакомиться с таким вИдением ситуации :)
22 листопада 2011, 07:15 нравится
Похоже я нашел корень зла, создающий самые большие негативные последствия для Риэлторов.
ЭТО жадность .
Вернее-большее чем жадность.
Паталгическое желание заработать обманом.
Получить комиссию с двух сторон.
Это желание рождает - завышение цены, обман клиента, полную дескридитацию услуги и профессии. срыв сделки.
Даже когда сделка состоиться. последствя крайне негативны для имиджа риэлторов,учавствующих в такой сделке на многие годы.

Следовательно главным отличительным приципом профессионалов новой волны можно считаь
открытое получение комссионных только от заказчика услуги.
По этому простому отличию можно обьединяться.
Именно такие обьединения полностью избавлены от негатива со стороны Заказчиков. а значит наиболее успешны.
?
22 листопада 2011, 12:12 нравится
Артур Павлович не согласен с 4 пунктом вашей статьи. Выгода риэлтора заключается не в количестве денег, а в получении денег. Я всегда торгуюсь для покупателя, и мне лично плевать, что стоимость объекта уменьшается. Главное, что я заработаю свою зарплату. А покупатель, видя как я это делаю, потом обращается ко мне еще много раз. И я от этого только в выигрыше.
22 листопада 2011, 12:47 нравится
Спілкування  →