Загрузка…
Действуй!
Клуб Est!
Контакти
м. ДніпроДніпропетровська обл.

Коментарі

коментує статтю
9 грудня 2011, 23:24 Подобається
Последние новости-сам не видел- срок перехода на новую систему регистрации отложили до 0101 2013.
Как мы будем жить без БТИ.
9 грудня 2011, 22:41
2224 1
Рубрика: Юридичні питання
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
коментує статтю
2 грудня 2011, 18:48 Подобається
Вовремя.
Впереди выходные, есть время внимательно прочитать.
«МЛС СООБЩЕСТВО». ИСТИНА ПОСЕРЕДИНЕ (1)
2 грудня 2011, 15:56
1491 4
Рубрика: Ріелторам
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Евгению ГрабнеруКлуб Est! це подобається
Спасибо, Владимир, за поднятую тему. Сегодня все чаще, в отличие от многоликих вовочек, меня клиенты спрашивают, почему я не беру денег с них, покупателей? И оччень обижаются на это, видя здесь логичный конфликт интересов. Их непосредственных интересов. Логика покупателя понятна: Если Вы, Елена, опытный и известный специалист, представляете интересы продавца, то я заплачу гораздо больше, чем заплатил бы, если бы Вы представляли мои интересы!
Если же покупателя приводит брокер, которому плачу я со своего гонорара, то здесь тоже не все однозначно: брокер, представляя интересы покупателя, должен торговаться со мной. Ну, торговаться со мной не просто сложно)) И здесь у брокера взрыв мозгов: торговаться-то он обязан, т.к. фактически он брокер покупателя, а поторговавшись, синхронно уменьшает свой собственный гонорар, т.е. налицо конфликт интересов.
И еще один аспект, о котором никто не говорит. Мы, подписывая договор на законные 5%, не всегда их получаем. И не потому, что нам не готовы их платить. Просто в случае, если цена продажи чуть ниже минимального предела (риэлтор все-таки не Бог, хоть и его администратор), у меня рука не поднимется взыскать все по договору. Не знаю, как Вы решаете эту проблему, но я всегда возьму немного меньше с продавца, чтобы он не чувствовал себя обделенным, если цена, которую я сама же согласовала, будет снижена.
Именно поэтому брокер покупателя, торгуясь со мной, торгуется, в т.ч. и на свои) Конфликт интересов? Налицо.
Поэтому, начав работать в МЛС или СПП, у меня при всем уважении к Маэстро, появились вопросы...
И последнее. Вчера я подписывала договор по продаже дорогого коммерческого объекта. Мой монолог о МЛС и ее значении в жизни простых американцев, немного повеселил собеседника. Он оказался американским гражданином. Так вот он сказал, что в МЛС не все так однозначно. Риэлторам платит то продавец, то покупатель, то % делят между собой продавец и покупатель. И в связи с кризисной ситуацией, технологии становятся более гибкими. Главное не в технологиях, по-моему. Главное в честности с клиентами и партнерами. А технологии, дай нам Бог 200 лет, как американцам, откатаем!
2 грудня 2011, 23:34 нравится
Статья Владимира Винокура
http://megokon.est.ua/blog/show/article_id/46504
подвигла опять перечитать цикл его публикаций МЛС-ИСТИНА ПОСРЕДИНЕ.
Уже с точки зрения Нового года и новых возможностей.
Как ни странно именно конец декабря и январь стали активными месяцами партнерских продаж Депортамента недвижимости нашей группы.
Я постоянно общаюсь с ними. Что послужило основой успеха и роста?
Ответ - работа на основании эксклюзивов с одновременным использованием современных итернеттехнологий. Почти все заказы из сети.
Теперь главное дополнение к перечисленным Владимиром аспектам работы с продавцом-убеждение заключить эксклюзивный договор через обьяснения создания СПРОСА на его обьект продажи Именно за умение поднять спрос и, как следствие, продать по максимально возможной цене нам платят и с нами сотрудничают.
И этот пункт надо ВЫДЕЛИТЬ и сделать краеугольным камнем в работе с продавцом.
Остальное -технические подробности. кроме ПОДРУЖИТЬС с продавцом)) Я б заменил на более пофессиональное-ЗАРУЧИТЬСЯ ДОВЕРИЕМ.
Подитожу
Вижу два осовных пункта рабты с Продавцом.
1 Заручиться ДОВЕРИЕМ.
2 Создать Спрос.
8 січня 2012, 11:44 нравится
Елена!
Вы обозначили действительную проблемму, на сегодня)), СПП.
Платит Продавец, я отстаиваю его интересы-продаю по максимуму. И тут появляеться Партнер, представляющий интересы Покупателя. Я ему отдаю половину комиссии.
И тут диалема. Он вроде отстаивает интересы Покупателя-но получает с комиссии Продавца, который платит за то, что его интересы первичны))
Но, слава Богу, это только теория В жизни все просто.
Кто платит , того итересы и отстаиваються.
Это основа бизнесотношений.
Незыблеммая основа.
Поэтому представитель покупателя особо не торгуеться-максимум проверяет документы и чистоты обьекта, следит за исполнением Продавцом обязательств по сделке.
Он же не враг себе-уменьшать комиссионые.
Поэтому тут все зависит от Покупателя, его трезвого понимания и жадности)))
Умный покупатеь либо платит своему сам либо,если он еще умнее. об оплате ПОЛВИНЫ комиссии.
Именно последнее позволяет провести АБСОЛЮТНО взаимовыгодную сделку.
Такая сделка состоялась на днях у меня. Довольны все в равной мере))))
Риэлтор как адвокат в сфере обращения недвижимости. Кто платит тот и получает суперуслугу.
Что касаеться бесплатной услуги - меня всегда умиляли шаровики свято верующие, что кто то должен на их работать бесплатно.))))
8 січня 2012, 11:55 нравится
коментує статтю
30 листопада 2011, 18:02 Подобається
Похоже все поняли , что надо конструктивно включаться в процесс, пока не поздно.
Спасибо за информацию.
Будем особенно благодарны за мониторинг и быстружю публикацию всех материалов, связанных с этим процессом.
ДОРУЧЕННЯ ПРЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ
30 листопада 2011, 17:23
2580 4
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Ивану ЗмейчукуКлуб Est! та ще 1 користувачу це подобається
Дорогие коллеги ИНФОРМИРОВАТЬ Вас о ходе подготовки законопроектов будем безотлагательно и оперативно.
Следите за информацией на сайтах: asnu.net и est.ua
30 листопада 2011, 19:02 нравится
Для пессимистов могу дать совет бесплатно - выводите свою работу и бухгалтерию на работу по "белому", регистрируйтесь в Финмониторинге и работайте себе на здоровье с любой тарификацией.
30 листопада 2011, 22:27 нравится
Регулятор нашего рынка определен главой Кабмина.
Читайте на сайтах обращение АСНУ к Министру юстиции Украины.
1 грудня 2011, 14:50 нравится
продовжує дискусію з статтi
17 листопада 2011, 07:38 Подобається
Да)
Просто по инерции)))
Артур Оганесян: «Пусть такой объект стоит колом!»
16 листопада 2011, 16:07
4584 7
Рубрика: Профмайстерність.Конференції
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Владимиру ПлотникуНаталии Кузьминовой та ще 3 користувачам це подобається
Господа, помогаем продавать дорогой объект предельно мотивированного клиента в Донецке! Стоимость объекта - 2000000 долларов. Оплата комиссии вполне достойная - 5%. При благоприятном стечении обстоятельств- от собственника дополнительный бонус.
Объект размещен здесь, на любимом ЕСТе http://est.ua/commercial/realty/trade-outlets/buy/1347228/
16 листопада 2011, 21:21 нравится
Обратите внимание на Киевских партнеров-там есть специализирующиеся на этом сегменте.
16 листопада 2011, 22:29 нравится
Спасибо, Иван, обязательно подключу.
p.s. Кажется, мы были на "ты"?))
16 листопада 2011, 22:41 нравится
коментує статтю
12 листопада 2011, 12:31 Подобається
1 Объединяйтесь снова.
2. Не ленись — все будет хорошо.
3. Помогайте друг другу, и никакие напасти не страшны.
СУПЕР.

На всякий случай убрал -живите вместе))))))))))))))))
СПП этого не предусматривает)))))))))))))))))))))))))))))
"Метафорическое влияние" как эффективный инструмент мотивации.
9 листопада 2011, 21:23
498 2
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Риэлторская компания "Парад недвижимости" та ще 1 користувачу це подобається
Полезная статья, Дима! Перекликается с рассказыванием историй.
Для ключевых ситуаций(стартовая цена и др.), думаю, полезно составить для себя.
12 листопада 2011, 11:17 нравится
коментує статтю
9 листопада 2011, 11:53 Подобається
Ура имениннице!!!!!
Поздравляем с Днем рождения, Наталья Валерьевна!
9 листопада 2011, 11:32
1463 3
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Клуб Est! та ще 2 користувачам це подобається
Приятно, черт возьми, когда у тебя хороший коллектив!
9 листопада 2011, 13:58 нравится
Точно красавица, только не просто!!!! А еще и пионер-ка, активистка, и как мне известно Хороший, открытый человек! Обнимаем и целуем в щечку.
10 листопада 2011, 15:37 нравится
продовжує дискусію з статтi
3 листопада 2011, 07:19 Подобається
И нас не спрашивали. Только сами говорим.
То есть все наоборот. Не АСНУ продвгает нас , а мы АСНУ.
)))))))))))
Исследовательский центр «ТОП-100» признал АСНУ надежным и единственным партнером для бизнеса в сфере риэлторских услуг.
1 листопада 2011, 20:11
1737 6
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Социальный бутик Юрия ПидризаНазару Беттеру та ще 3 користувачам це подобається
Меня за двенадцать лет, не один клиент, не спрашивал- состою ли я в АСНУ или еще в каком союзе, я сам рассказывал об ассоциации, о том что реэлторы не просто так... Это сплоченная и постоянно работающая над совершенствованием рынка недвижимости, повышением профессионального уровня своих членов, общественная организация риэлторов.
Вот когда и если начнут спрашивать- "А ты, товарисч, состоишь в...", тогда это и будет иметь прикладное значение, до этого момента, ассоциации, союзы нужны прежде всего для самих риэлторов как инструмент профессионального объединения и для решения общих задач и т.п. и т.д. А так, это как "грамота", значение которой еще надо доказывать, и тем не менее, это еще одно положительное упоминание о риэлторах, не зависимо от того, состоите вы в АСНУ или нет это для вас не есть плохо.
2 листопада 2011, 11:28 нравится
За те же 12 лет, такая же ситуация.
2 листопада 2011, 13:50 нравится
Я бы старался держаться подальше от иследований в которых упоминается "Кредит рейтинг", ну как то неполучается забыть 2008г. и рейтинги банков которые составляла эта организация.
2 листопада 2011, 18:45 нравится
коментує статтю
26 жовтня 2011, 10:54 Подобається
Абсолютно своевременное вето.
Спасибо.
Назару Беттеру та ще 1 користувачу це подобається
ЗАО Верховная рада постаралась, очередная попытка за счет простых граждан и малого бизнеса, решить проблемы своих акционеров-олигархов у которых простаивают бизнес центры. Остается только поблагодарить энтузиастов, которые борются против это беспредела.
26 жовтня 2011, 10:48 нравится
Так энтузиасты - это МЫ с ВАМИ.
Наша организация в лице нашего Президента АСНУ дала интервью центральным телеканалам, направила письмо Президенту Украины, подключили дружеский депутатский корпус и ИМЕЕМ РЕЗУЛЬТАТ, с чем нас с Вами и Наших клиентов ПОЗДРАВЛЯЕМ!
26 жовтня 2011, 21:00 нравится
коментує статтю
11 жовтня 2011, 11:09 Подобається
как сообщество решит так и будет.
Ведь тоочно безобидный, в отличие от некоторых)))))))))))))))))
Шутка.
Решаем судьбу Карапуза!
11 жовтня 2011, 11:05
1184 4
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Андрею РешетнякуЗарубежная недвижимость та ще 3 користувачам це подобається
Жаль конечно, что наш взрослый друг в карапузах ходит, но он не буйный и по настойчивости видно ему очень надо быть Есте.
11 жовтня 2011, 12:50 нравится
Если ЕСТ не может удалить аккаунт пользователя, который просто зарегистрировался, застолбил логин и не пользуется им вообще, не заполняет личную страницу, не разместил ни одного объявления, то почему нужно удалять аккаунт достаточно активного пользователя! Тем более, что в его постах между строк читается, что он близок к риелторскому делу. Конечно, не красиво взрослому человеку шалить анонимно, но ничуть не хуже, чем под своим именем высказывать личные оскорбления в адрес оппонентов. Поэтому я считаю, что это не тот случай, чтобы удалять.
11 жовтня 2011, 13:32 нравится
Маргарита, спасибо!
Оставляем :)
11 жовтня 2011, 13:34 нравится
коментує статтю
6 жовтня 2011, 13:18 Подобається
Спасибо-новенькие все делают заблаговременно))0
День риэлтора
6 жовтня 2011, 12:17
2470 2
Рубрика: Різне
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Клуб Est! та ще 1 користувачу це подобається
Спасибо за поздравления! Необычный у Вас клуб.
6 жовтня 2011, 12:40 нравится
коментує статтю
6 жовтня 2011, 07:43 Подобається
Эта услуга характерна для интернетмагазинов.
Важно понимать за что платиться (конкретное название услуги или товара) и каков порядок сумм.
Конечно это в принципе возможно и есть в планах.
Пользователи Est! выбирают платежи пластиковыми картами
28 квітня 2011, 15:07
2494 1
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб Est! та ще 1 користувачу це подобається
коментує статтю
3 жовтня 2011, 13:47 Подобається
Назар-суперподборочка
- особенно про соцсети-мы с Эст и Партнеры на правильном пути.
)
Идеальная работа – 2011, какая она?
3 жовтня 2011, 10:54
1150 8
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Юрию Пидризу це подобається
Это радует :)
3 жовтня 2011, 14:10 нравится
Меня тоже продвижение в " Одноклассниках" странным, по-моему, наша ЦА больше на facebook. Хотя... стоит попробовать.
3 жовтня 2011, 14:24 нравится
Не пользуюсь, но уверен что многие не думают "ничего такого" :) о делом общении в "Одноклассниках".
3 жовтня 2011, 14:38 нравится
продовжує дискусію з статтi
19 вересня 2011, 13:36 Подобається
Тамара-Рейтингов-сотни.
Каждый помогает ориентироваться в определенном вопросе-зачем себя ограничивать.
Главным и основным будет конечно же рейтинг профессиональный.
Планы по рейтингу
14 вересня 2011, 15:59
1160 10
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Ивану Змейчуку це подобається
На мой взгляд на профессиональном сайте может быть только один рейтинг – это рейтинг профессионализма. На чем он должен основываться я уже написала. А для того, чтобы общение было искренним и действительно полезным, оно не должно зависеть ни от какого рейтинга. Потому что, когда красиво выглядящим мотивом является любовь к общению, а настоящим - желание поднять свой рейтинг, согласитесь, как то неправильно. И необходимость в искусственной популярности пропадет.
19 вересня 2011, 13:13 нравится
Всем доброго дня. Пишу первый раз и как то сразу в такую тему... Может есть смысл на страницу добавить закладку "Отзывы клиентов" и включить эти отзывы в рейтинг
19 вересня 2011, 13:41 нравится
Это всего лишь попытка, что либо изменить. А если нет, то всегда есть возможность приспособиться к "дятлам", которые кликами поднимают свою популярность искусственно
19 вересня 2011, 14:13 нравится
коментує статтю
14 вересня 2011, 06:46 Подобається
Поздравляем и желаем всего самого доброго)
И многие лета Дмитрию!
С Днем рождения, Дмитрий!
13 вересня 2011, 16:18
1803 3
Рубрика: Цікаво знати
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Дмитрию ШидловскомуЮридическая фирма "Барристер" це подобається
Дима, с Днём рождения!!! Творческих успехов, во всём удачи и всегда прекрасного настроения! :)
13 вересня 2011, 21:40 нравится
Дмитрий, с днем рождения!
Всего наилучшего!
14 вересня 2011, 00:29 нравится
коментує статтю
13 вересня 2011, 20:53 Подобається
Лействительно интересно.
Уважаемые Профессионалы недвижимости (НИ риэторы в данном случае)
Спасибо за терпение. Вы даже при отсутствии реальных сервисов для Вашего бизнесса с Эстом.
Мы уже разработали НЕЧТО и для Вас.
Будем стараться внедрить как можно быстрее)
Видео Как делаются пластиковые окна
11 вересня 2011, 21:32
1106 2
Рубрика: Дизайн та архітектура
Анонc:
Матеріал доступний тільки на російській мові
Подобається
Клуб Est!ОАЗИС ОКОН окна Киев окна Васильков Балконы под ключ це подобається
Спасибо за коментарии очень приятно)))
13 вересня 2011, 17:46 нравится
Спілкування  →