Действуй!
Коментарі
Подобається
Статья Владимира Винокура
http://megokon.est.ua/blog/show/article_id/46504
подвигла опять перечитать цикл его публикаций МЛС-ИСТИНА ПОСРЕДИНЕ.
Уже с точки зрения Нового года и новых возможностей.
Как ни странно именно конец декабря и январь стали активными месяцами партнерских продаж Депортамента недвижимости нашей группы.
Я постоянно общаюсь с ними. Что послужило основой успеха и роста?
Ответ - работа на основании эксклюзивов с одновременным использованием современных итернеттехнологий. Почти все заказы из сети.
Теперь главное дополнение к перечисленным Владимиром аспектам работы с продавцом-убеждение заключить эксклюзивный договор через обьяснения создания СПРОСА на его обьект продажи Именно за умение поднять спрос и, как следствие, продать по максимально возможной цене нам платят и с нами сотрудничают.
И этот пункт надо ВЫДЕЛИТЬ и сделать краеугольным камнем в работе с продавцом.
Остальное -технические подробности. кроме ПОДРУЖИТЬС с продавцом)) Я б заменил на более пофессиональное-ЗАРУЧИТЬСЯ ДОВЕРИЕМ.
Подитожу
Вижу два осовных пункта рабты с Продавцом.
1 Заручиться ДОВЕРИЕМ.
2 Создать Спрос.
http://megokon.est.ua/blog/show/article_id/46504
подвигла опять перечитать цикл его публикаций МЛС-ИСТИНА ПОСРЕДИНЕ.
Уже с точки зрения Нового года и новых возможностей.
Как ни странно именно конец декабря и январь стали активными месяцами партнерских продаж Депортамента недвижимости нашей группы.
Я постоянно общаюсь с ними. Что послужило основой успеха и роста?
Ответ - работа на основании эксклюзивов с одновременным использованием современных итернеттехнологий. Почти все заказы из сети.
Теперь главное дополнение к перечисленным Владимиром аспектам работы с продавцом-убеждение заключить эксклюзивный договор через обьяснения создания СПРОСА на его обьект продажи Именно за умение поднять спрос и, как следствие, продать по максимально возможной цене нам платят и с нами сотрудничают.
И этот пункт надо ВЫДЕЛИТЬ и сделать краеугольным камнем в работе с продавцом.
Остальное -технические подробности. кроме ПОДРУЖИТЬС с продавцом)) Я б заменил на более пофессиональное-ЗАРУЧИТЬСЯ ДОВЕРИЕМ.
Подитожу
Вижу два осовных пункта рабты с Продавцом.
1 Заручиться ДОВЕРИЕМ.
2 Создать Спрос.
8 січня 2012, 11:44
нравится
Елена!
Вы обозначили действительную проблемму, на сегодня)), СПП.
Платит Продавец, я отстаиваю его интересы-продаю по максимуму. И тут появляеться Партнер, представляющий интересы Покупателя. Я ему отдаю половину комиссии.
И тут диалема. Он вроде отстаивает интересы Покупателя-но получает с комиссии Продавца, который платит за то, что его интересы первичны))
Но, слава Богу, это только теория В жизни все просто.
Кто платит , того итересы и отстаиваються.
Это основа бизнесотношений.
Незыблеммая основа.
Поэтому представитель покупателя особо не торгуеться-максимум проверяет документы и чистоты обьекта, следит за исполнением Продавцом обязательств по сделке.
Он же не враг себе-уменьшать комиссионые.
Поэтому тут все зависит от Покупателя, его трезвого понимания и жадности)))
Умный покупатеь либо платит своему сам либо,если он еще умнее. об оплате ПОЛВИНЫ комиссии.
Именно последнее позволяет провести АБСОЛЮТНО взаимовыгодную сделку.
Такая сделка состоялась на днях у меня. Довольны все в равной мере))))
Риэлтор как адвокат в сфере обращения недвижимости. Кто платит тот и получает суперуслугу.
Что касаеться бесплатной услуги - меня всегда умиляли шаровики свято верующие, что кто то должен на их работать бесплатно.))))
Вы обозначили действительную проблемму, на сегодня)), СПП.
Платит Продавец, я отстаиваю его интересы-продаю по максимуму. И тут появляеться Партнер, представляющий интересы Покупателя. Я ему отдаю половину комиссии.
И тут диалема. Он вроде отстаивает интересы Покупателя-но получает с комиссии Продавца, который платит за то, что его интересы первичны))
Но, слава Богу, это только теория В жизни все просто.
Кто платит , того итересы и отстаиваються.
Это основа бизнесотношений.
Незыблеммая основа.
Поэтому представитель покупателя особо не торгуеться-максимум проверяет документы и чистоты обьекта, следит за исполнением Продавцом обязательств по сделке.
Он же не враг себе-уменьшать комиссионые.
Поэтому тут все зависит от Покупателя, его трезвого понимания и жадности)))
Умный покупатеь либо платит своему сам либо,если он еще умнее. об оплате ПОЛВИНЫ комиссии.
Именно последнее позволяет провести АБСОЛЮТНО взаимовыгодную сделку.
Такая сделка состоялась на днях у меня. Довольны все в равной мере))))
Риэлтор как адвокат в сфере обращения недвижимости. Кто платит тот и получает суперуслугу.
Что касаеться бесплатной услуги - меня всегда умиляли шаровики свято верующие, что кто то должен на их работать бесплатно.))))
8 січня 2012, 11:55
нравится
Подобається
Дорогие коллеги ИНФОРМИРОВАТЬ Вас о ходе подготовки законопроектов будем безотлагательно и оперативно.
Следите за информацией на сайтах: asnu.net и est.ua
Следите за информацией на сайтах: asnu.net и est.ua
30 листопада 2011, 19:02
нравится
Для пессимистов могу дать совет бесплатно - выводите свою работу и бухгалтерию на работу по "белому", регистрируйтесь в Финмониторинге и работайте себе на здоровье с любой тарификацией.
30 листопада 2011, 22:27
нравится
Подобається
Господа, помогаем продавать дорогой объект предельно мотивированного клиента в Донецке! Стоимость объекта - 2000000 долларов. Оплата комиссии вполне достойная - 5%. При благоприятном стечении обстоятельств- от собственника дополнительный бонус.
Объект размещен здесь, на любимом ЕСТе http://est.ua/commercial/realty/trade-outlets/buy/1347228/
Объект размещен здесь, на любимом ЕСТе http://est.ua/commercial/realty/trade-outlets/buy/1347228/
16 листопада 2011, 21:21
нравится
Обратите внимание на Киевских партнеров-там есть специализирующиеся на этом сегменте.
16 листопада 2011, 22:29
нравится
Подобається
Юридическая фирма "Барристер"Риэлторская компания "Парад недвижимости"
та
ще
1
користувачу
це подобається
Подобається
Подобається
Меня за двенадцать лет, не один клиент, не спрашивал- состою ли я в АСНУ или еще в каком союзе, я сам рассказывал об ассоциации, о том что реэлторы не просто так... Это сплоченная и постоянно работающая над совершенствованием рынка недвижимости, повышением профессионального уровня своих членов, общественная организация риэлторов.
Вот когда и если начнут спрашивать- "А ты, товарисч, состоишь в...", тогда это и будет иметь прикладное значение, до этого момента, ассоциации, союзы нужны прежде всего для самих риэлторов как инструмент профессионального объединения и для решения общих задач и т.п. и т.д. А так, это как "грамота", значение которой еще надо доказывать, и тем не менее, это еще одно положительное упоминание о риэлторах, не зависимо от того, состоите вы в АСНУ или нет это для вас не есть плохо.
Вот когда и если начнут спрашивать- "А ты, товарисч, состоишь в...", тогда это и будет иметь прикладное значение, до этого момента, ассоциации, союзы нужны прежде всего для самих риэлторов как инструмент профессионального объединения и для решения общих задач и т.п. и т.д. А так, это как "грамота", значение которой еще надо доказывать, и тем не менее, это еще одно положительное упоминание о риэлторах, не зависимо от того, состоите вы в АСНУ или нет это для вас не есть плохо.
2 листопада 2011, 11:28
нравится
Подобається
ЗАО Верховная рада постаралась, очередная попытка за счет простых граждан и малого бизнеса, решить проблемы своих акционеров-олигархов у которых простаивают бизнес центры. Остается только поблагодарить энтузиастов, которые борются против это беспредела.
26 жовтня 2011, 10:48
нравится
Подобається
Жаль конечно, что наш взрослый друг в карапузах ходит, но он не буйный и по настойчивости видно ему очень надо быть Есте.
11 жовтня 2011, 12:50
нравится
Если ЕСТ не может удалить аккаунт пользователя, который просто зарегистрировался, застолбил логин и не пользуется им вообще, не заполняет личную страницу, не разместил ни одного объявления, то почему нужно удалять аккаунт достаточно активного пользователя! Тем более, что в его постах между строк читается, что он близок к риелторскому делу. Конечно, не красиво взрослому человеку шалить анонимно, но ничуть не хуже, чем под своим именем высказывать личные оскорбления в адрес оппонентов. Поэтому я считаю, что это не тот случай, чтобы удалять.
11 жовтня 2011, 13:32
нравится
Подобається
Юрию Пидризу
це подобається
Меня тоже продвижение в " Одноклассниках" странным, по-моему, наша ЦА больше на facebook. Хотя... стоит попробовать.
3 жовтня 2011, 14:24
нравится
Подобається
Ивану Змейчуку
це подобається
На мой взгляд на профессиональном сайте может быть только один рейтинг – это рейтинг профессионализма. На чем он должен основываться я уже написала. А для того, чтобы общение было искренним и действительно полезным, оно не должно зависеть ни от какого рейтинга. Потому что, когда красиво выглядящим мотивом является любовь к общению, а настоящим - желание поднять свой рейтинг, согласитесь, как то неправильно. И необходимость в искусственной популярности пропадет.
19 вересня 2011, 13:13
нравится
Всем доброго дня. Пишу первый раз и как то сразу в такую тему... Может есть смысл на страницу добавить закладку "Отзывы клиентов" и включить эти отзывы в рейтинг
19 вересня 2011, 13:41
нравится
Подобається
Если же покупателя приводит брокер, которому плачу я со своего гонорара, то здесь тоже не все однозначно: брокер, представляя интересы покупателя, должен торговаться со мной. Ну, торговаться со мной не просто сложно)) И здесь у брокера взрыв мозгов: торговаться-то он обязан, т.к. фактически он брокер покупателя, а поторговавшись, синхронно уменьшает свой собственный гонорар, т.е. налицо конфликт интересов.
И еще один аспект, о котором никто не говорит. Мы, подписывая договор на законные 5%, не всегда их получаем. И не потому, что нам не готовы их платить. Просто в случае, если цена продажи чуть ниже минимального предела (риэлтор все-таки не Бог, хоть и его администратор), у меня рука не поднимется взыскать все по договору. Не знаю, как Вы решаете эту проблему, но я всегда возьму немного меньше с продавца, чтобы он не чувствовал себя обделенным, если цена, которую я сама же согласовала, будет снижена.
Именно поэтому брокер покупателя, торгуясь со мной, торгуется, в т.ч. и на свои) Конфликт интересов? Налицо.
Поэтому, начав работать в МЛС или СПП, у меня при всем уважении к Маэстро, появились вопросы...
И последнее. Вчера я подписывала договор по продаже дорогого коммерческого объекта. Мой монолог о МЛС и ее значении в жизни простых американцев, немного повеселил собеседника. Он оказался американским гражданином. Так вот он сказал, что в МЛС не все так однозначно. Риэлторам платит то продавец, то покупатель, то % делят между собой продавец и покупатель. И в связи с кризисной ситуацией, технологии становятся более гибкими. Главное не в технологиях, по-моему. Главное в честности с клиентами и партнерами. А технологии, дай нам Бог 200 лет, как американцам, откатаем!