Клуб Est! публикует статью
4 августа 2011, 07:27
683
Рубрика: Наш Est!
Анонс:
Полемика вокруг проекта Закона И. Прасолова. Все гораздо серьезнее — амбиции и интиги — не стоящие внимания мелочи.

Рассвет приближается. Солнце в конце туннеля. Ч. 2

Уважаемые коллеги, мы все являемся свидетелями, а многие и участниками обсуждения проекта Закона о риэлторской деятельности И. Прасолова.

От полного неприятия Закона и грандиозных споров о его необходимости мнения и высказывания постепенно сместились в сторону конкретных предложений по его доработке.

То есть, большая часть риэлторского сообщества (наиболее профессиональная и работающая официально) четко осознает — ЗАКОН НУЖЕН.
Нюансы и дополнения — вопрос второй.

Я хочу поговорить о более интересном и важном.
В состоявшемся недавно разговоре с А. Бодаренко мы затронули вопрос — а для чего именно И. Прасолов инициирует этот Закон?
Справка — http://news.yandex.ru/people/prasolov_igor1.html

И. Прасолов точно не риэлтор.:)
 Он, в первую очередь, государственный деятель, при этом имеющий огромный практический бизнесовый опыт (управление миллиардными активами).
 То есть, в экономике мыслит масштабами государства, как минимум. Так вот, И. Прасолов понимает огромные возможности влияния рынка недвижимости на экономику Украины в целом.
 Но для ПОЛОЖИТЕЛЬНОГО влияния этому рынку не хватает ПРЕДСКАЗУЕМОСТИ. А предсказуемость определяется прозрачностью и упорядочиванием рыночных отношений.

Именно поэтому, по словам А.Бондаренко, И. Прасолов стал инициатором Закона о риэлторской деятельности.
Тут я сразу вспомнил свои, тогда еще не свсем четкие, мысли, изложенные в статье «Солнце в конце туннеля»
http://est.ua/kabinet/blog/show/article_id/42777.
Статья тогда вызвала интерес тем, что Мы впервые увидели в своей
профессии нечто большее, чем просто зарабатывание денег, задумались о возможной исторической миссии риэлторов Украины.

Смотрите, какая цепочка выстраивается.
1. Закон формулирует основы упорядочивания рынка недвижимости и
риэлторской деятельности.
2. Общественные организации формируют команды профессионалов,
работающих на основании четких этических и профессиональных норм.
3. Эксклюзивные договора и совместные партнерские продажи на их основе
сводят к минимуму риски рынка недвижимости и увеличивают количество и
качество сделок.
4. Риэлторская Палата (либо другой орган, определенный законодателем), в
которую на равных правах входят все общественные организации,
взаимодействуя с государственными органами, координирует
функционирование рынка недвижимости Украины.

     Теперь об экономике — чтоб мы понимали откуда же берется РАССВЕТ. :)
 Рынок недвижимости Украины сейчас — это застойное болото. Невозможно узнать правильную цену. Каждый продает, как хочет. Это влечет НЕОПРЕДЕЛЕННОСТЬ сроков продажи. То есть, невозможно знать, когда и сколько денег получит владелец. Это ведет к огромным потерям средств (из-за неправильной цены). И времени, что опять же ведет к потерям средств. Владелец не может
планировать, начинает нервничать и делать новые ошибки.

    Выполнение четырех пунктов, указанных выше, все упорядочит. Определятся правильные цены. Это позволит сформировать кратчайшие сроки продажи.
Совокупность понимания цены и сроков позволит владельцам четко
планирвать свои дальнейшие вложения, как правило, опять в недвижимость.
Одновеменное снижение рисков при проведении операций с недвижимостью еще больше ускорит движение капиталов.
    И болото превратится в полноводную реку.

    Кстати, скоро мы ожидаем вливание огромного рынка земли. Так что все вовремя. :)
И напоследок — оживление рынка недвижимости автоматически поднимает экономику страны. Профессия риэлтора может стать престижнее профессии политика. :)

Коллеги — думаем по-государственному. Личные амбиции и обиды
закапываем, как можно глубже. Активно участвуем и предлагаем конкретные улучшения к Закону. Фактически мы сейчас творим историю Украины.
Будет о чем вспомнить. :)

Асоціація професійних управляючих нерухомістюИвану Змейчуку и еще 2 пользователям это нравится
Понятно)
Своими мыслями мы опережаем время.
Тема глубокая, в наших сегодняшних реалиях необычная, чуть ли не смешная.
НО...Мой тренер (каратэ) говорил- все равно наступит время, когда человек понимает-
-Жизнь-это не очередь за тарелкой супа)))
6 августа 2011, 17:53
нравится
Иван, просто все уже перегорели, наверное. Из всей дискуссии, которая была на соседней ветке, я лично сделала выводы:
- все понимают, что Закон нужен;
- никто не поддерживает основную мысль закона о наделении особыми полномочиями одну из существующих общественных организаций, кроме самих ее организаторов, которые пытаются всех убедить в своей бескорыстности;
- все понимают, что именно эта редакция Закона, при всех ее недостатках, ближе всего к принятию;
- все понимают, что комментарии конкретных статей и нелогичности отдельных положений закона принципиально ничего не изменят. Авторы сделали, как посчитали правильным и как сумели, и попытка замены отдельных кирпичиков может разрушить все сооружение.
Поэтому и замолчали.
А насчет превращения нашего болота в полноводную реку - это пока, к сожалению, дело очень далекого будущего. Если бы Закон запретил продажу недвижимости без участия риелтора (как нельзя оформить продажу недвижимости без нотариуса), это был бы реальный порыв.
7 августа 2011, 00:37
нравится
Согласен-есть проблеммы.
Но кто мешал продвигать свой ЗАКОН.
А раз его нет, то надо использовать то что есть, поскольку это уже прорыв болота-это уже ДВИЖЕНИЕ.
Снейчас надо просто обьеденить усилия по внисению изминений и дополнений.
По поводу одной организации.
Это не просто организация типа АСНУ.
Это АГРЕГАТОР. ТО есть организация , обьединяющая организации для консолидирования мнения риэлторов и лоббирования его перед государствомю
ГОСУДАРСТВО никогда не будет прислушиваться к разношерстным мнениям сотен общественных организаций.
Только сформировав одно мнение можно добиться его реализации на законодательном уровне.
Не РП так ДРУГАЯ похожая структура нужна.
Так почему не РП?
Потому, что люди РП комуто не нравяться?
Так входите в РП, доказывайте свою точку зрения. Если вас поддержит большинство-Ваша точка зрения обретет силу Закона.
На словах все мастера критиковать-давайте делать.
Уже пошло движение
11 августа в Севастополе круглый стол.
Потом большие мероприятия в Одессе и Запорожье. Там одним из главных вопросов -Закон.
7 августа 2011, 09:24
нравится
В том-то и дело, что продвигать "свой закон" - это не дело профессионалов, которые здесь собрались. Мы недвижимость продаем. А для законотворческой деятельности есть Верховная Рада. А Закон в таком виде как он предложен и уже зарегистрирован в ВР - лучше, чем ничего. Вот все и поняли, что ключевые моменты никто исправлять не будет, а по рабочим моментам - чего ломать копья и становиться мишенью для нападок. В конце концов, нет механизма ЗАСТАВИТЬ делать, например, письменную "риелторскую экспертизу", если она не обязательна, так зачем оттачивать формулировку. И так же по другим моментам.Так что молчание - это молчаливое согласие с Законом. Пусть уж такой, чем никакого. А с Риелторской палатой познакомимсяближе по, когда возникнет необходимость. Тем более, что судя по участникам обсуждения, там работают нормальные люди, умные, опытные, умеющие слышать и признавать свои ошибки.
7 августа 2011, 13:41
нравится
Улучшить сайт Соцсети